תהליך הליווי שלנו

תהליך הליווי המקצועי שלנו

התחדשות עירונית היא תהליך ארוך ומורכב, שכולל החלטות משמעותיות, ריבוי גורמים ואינספור פרטים קטנים.

לכן, הדרך הנכונה לעבור אותו היא באמצעות ליווי מקצועי שמייצר סדר, מונע טעויות, ושומר על האינטרס של הדיירים בכל שלב.

באדמס’ אנו מלווים את הדיירים לאורך כל הדרך, בתהליך מובנה וברור, שמחולק לשלבים, עם יעד ברור בכל שלב, ושקיפות מלאה לכל אורך הדרך.

1

שלב ראשון: היכרות, בדיקה והבנת המצב הקיים

השלב הראשון הוא שלב קריטי.

בשלב זה אנחנו פוגשים את הדיירים, לומדים את הבניין או המתחם, ובוחנים האם קיימת בכלל היתכנות אמיתית להתחדשות עירונית.nnהמטרה בשלב הזה היא אחת:nלא למכור תהליך, אלא לבדוק אם נכון בכלל לצאת אליו.

  • בדיקה תכנונית של התוכניות החלות על המגרש
  • בחינה ראשונית של כדאיות כלכלית
  • הסבר לדיירים על האפשרויות הרלוונטיות: פינוי בינוי, תמu0022א 38 או חלופות אחרות
  • הצפת חסמים אפשריים כבר בתחילת הדרך
בלי דיירים מגובשים, אין פרויקט.

זהו השלב שבו בונים את הבסיס החברתי של התהליך.nnנציגות מתפקדת, עם ליווי נכון, היא מפתח להצלחת הפרויקט ולמניעת עיכובים מיותרים בהמשך.

  • מסבירים לדיירים את התהליך בשפה ברורה
  • מסייעים בגיבוש הסכמות עקרוניות
  • מלווים את בחירת נציגות הדיירים
  • מגדירים מנגנוני קבלת החלטות ברורים
לאחר שיש נציגות מסודרת, עוברים לבניית הצוות המקצועי של הדיירים.

אדמס’ מלווה את הדיירים במינוי אנשי מקצוע נבחרים על ידי הדיירים ופועלים אך ורק לטובתם.nnהתפקיד שלנו הוא לוודא שמדובר באנשי מקצוע מנוסים, מתאימים לפרויקט, ועם יכולת אמיתית להוביל תהליך מורכב.

  • עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית
  • מפקח דיירים
  • שמאי מקרקעין, במידת הצורך
זה השלב שבו מתחילים לדבר על תמורות, מפרטים ולוחות זמנים.

אדמס’ מנהלת מכרז יזמים תחרותי ומדויק.nnהמטרה היא להגיע להצעה הטובה והבטוחה ביותר עבור הדיירים, לא רק על הנייר, אלא גם ביכולת הביצוע בפועל.

  • פנייה ליזמים רלוונטיים לפרויקט
  • קבלת הצעות והשוואה מקצועית ביניהן
  • ניתוח כלכלי, תכנוני ומשפטי של ההצעות
  • ניהול משא ומתן לשיפור התנאים
לאחר בחירת היזם, מגובש הסכם מפורט בין הדיירים ליזם.

לאחר בחירת היזם, מגובש הסכם מפורט בין הדיירים ליזם, בליווי עורך הדין של הדיירים.nnזהו שלב רגיש, שדורש סבלנות, זמינות וניהול נכון של הדיירים.

  • מסייעים בהסברים לדיירים על סעיפי ההסכם
  • מלווים את תהליך איסוף החתימות
  • מטפלים בהתנגדויות ובמקרים מיוחדים
  • מוודאים הגעה לרוב החוקי הנדרש
לאחר החתימות מתחיל שלב ארוך אך קריטי, של תכנון והוצאת היתרים.

בשלב זה אדמס’ מלווה את התקדמות התכנון, עוקבת אחר עמידה בלוחות זמנים, נמצאת בקשר שוטף עם היזם ואנשי המקצוע, ומשקפת לדיירים את סטטוס הפרויקט באופן קבוע.nnהמטרה היא למנוע תקיעות, לזהות בעיות בזמן, ולדחוף את התהליך קדימה בצורה אחראית.

  • מלווה את התקדמות התכנון
  • עוקבת אחר עמידה בלוחות זמנים
  • נמצאת בקשר שוטף עם היזם ואנשי המקצוע
  • משקפת לדיירים את סטטוס הפרויקט באופן קבוע
עם קבלת ההיתר מתחיל שלב הביצוע.

אדמס’ מלווה את הדיירים גם כאן.nnגם בשלב הזה אנחנו נשארים הכתובת של הדיירים, עד קבלת מפתחות וחזרה מלאה הביתה.

  • סיוע בהתארגנות לפינוי
  • ליווי במציאת דיור חלופי, במידת הצורך
  • מעקב אחר שלבי הבנייה
  • ליווי החזרה לדירות החדשות
  • טיפול בליקויים ובנושאים שנותרו פתוחים

זה עובד!

כי התהליך מנוהל.

כי יש גורם אחד שמרכז, דוחף, מסביר ומפקח.

וכי הדיירים לא נשארים לבד מול מערכת מורכבת.

ליווי דיירים בהתחדשות עירונית הוא לא מותרות, הוא תנאי להצלחה.

תהליך התחדשות עירונית