תהליך הליווי המקצועי שלנו
התחדשות עירונית היא תהליך ארוך ומורכב, שכולל החלטות משמעותיות, ריבוי גורמים ואינספור פרטים קטנים.
לכן, הדרך הנכונה לעבור אותו היא באמצעות ליווי מקצועי שמייצר סדר, מונע טעויות, ושומר על האינטרס של הדיירים בכל שלב.
באדמס’ אנו מלווים את הדיירים לאורך כל הדרך, בתהליך מובנה וברור, שמחולק לשלבים, עם יעד ברור בכל שלב, ושקיפות מלאה לכל אורך הדרך.
שלב שני – בניית נבחרת המומחים, מינוי אנשי מקצוע
לאחר הגיבוש, אנו עוברים לבניית המעטפת המקצועית שתגן עליכם. בשלב זה אנו מסייעים לנציגות לאתר ולמנות את שומרי הסף: עורך דין דיירים מהשורה הראשונה ומפקח בנייה מומחה ושמאי מצויין (במידת הצורך). חשוב להדגיש: שכרם של כל אנשי המקצוע בפרויקט משולם במלואו על ידי היזם, דיירים אינם נדרשים לשלם בשום שלב בתהליך. היתרון של עבודה עם אדמס’: ההיכרות העמוקה שלנו עם השחקנים החזקים בשוק מאפשרת לנו לקשר אתכם לאנשי המקצוע המנוסים ביותר. אנחנו כאן כדי לוודא שתקבלו את הטובים ביותר, אלו שיילחמו עבורכם, מבלי להתפשר.
- מינוי עורך דין דיירים מקצועי
- מינוי מפקח בניה מומחה
- מינוי שמאי מקרקעין (במידת הצורך)
שלב שלישי – מכרז יזמים וניהול משא ומתן
שלב המאני-טיים. בשלב זה אנו מתרגמים את הרצונות שלכם למעשים. אנו מקיימים פגישות אישיות עם כל דייר כדי להבין את הצרכים הייחודיים, ומשקפים אותם במכרז יזמים תחרותי. המטרה היא לא רק לבחור יזם, אלא לייצר תחרות שתשיג עבורכם את המקסימום. היתרון בעבודה עם אדמס’: אנחנו מגיעים לשולחן עם כוח מיקוח וניסיון עשיר בניהול משא ומתן. אנחנו יודעים לנתח את הצעות היזמים לעומק, לזהות היכן ניתן לשפר תמורות, ולמנוע מראש טעויות משפטיות ותכנוניות שעלולות ללוות אתכם שנים קדימה.
- פגישות אישיות עם כלל הדיירים למיפוי צרכים
- עריכת מכרז יזמים תחרותי ושקוף
- ניתוח הצעות וניהול משא ומתן למיקסום תמורות
- בחירת יזם
שלב רביעי – חתימת הסכם
לאחר שבחרנו יזם וסיכמנו את התמורות, עוברים לנייר: גיבוש ההסכם המשפטי והחתימות בפועל. בשלב זה עורכי הדין מנסחים את החוזה ואנו דואגים שכל דייר יבין בדיוק על מה הוא חותם לפני הרמת העט. היתרון בעבודה עם אדמס’: במקום שתהליך החתימות יימרח, אנו מנהלים אותו בצורה שיטתית ומאורגנת. אנו יודעים לגשר על חששות אחרונים, לפתור התנגדויות נקודתיות בצורה מכבדת ולהביא את הבניין לרוב החוקי הדרוש במינימום זמן.
- גיבוש נוסח הסכם מפורט ומגן משפטית
- כנס חתימות והסבר על סעיפי החוזה
- פתרון חסמים והתנגדויות של הרגע האחרון
- הגעה לרוב החוקי ויציאה לרישוי ותכנון
שלב חמישי – תכנון ורישוי
לאחר החתימות, הכדור עובר למגרש התכנוני. זהו שלב קריטי המשתנה בהתאם למסלול הפרויקט: בפרויקטים רחבים (כמו פינוי בינוי) לרוב נדרש אישור תוכנית בניין עיר חדשה, ואילו במסלולים אחרים ניתן להתקדם ישירות להיתר בנייה. כך או כך, היזם והאדריכלים פועלים מול הרשויות לקידום האישורים. היתרון בעבודה עם אדמס’: אנחנו לא נותנים לפרויקט להירדם בצנרת של העירייה. אנחנו מבצעים מעקב צמוד אחר היזם, מוודאים שאין מריחת זמן ומסירים חסמים בירוקרטיים בזמן אמת, כדי לקצר ככל הניתן את הדרך לקבלת ההיתר.
- קידום תוכנית בניין עיר או היתר בנייה (בהתאם למסלול הנבחר)
- פיקוח הדוק על לוחות הזמנים של היזם
- הסרת חסמים ופתרון בעיות בירוקרטיות מול הרשויות
- קבלת היתר בנייה ומוכנות לעלייה לקרקע
שלב שישי – פינוי, בנייה ואכלוס
זהו הרגע שבו התוכניות הופכות למציאות בשטח. הדיירים מפנים את הדירות הישנות בצורה מסודרת ועוברים לשכירות, הבניינים נהרסים והבנייה החדשה יוצאת לדרך. בסיום התהליך, לאחר קבלת טופס 4 ותעודות גמר, אתם חוזרים לדירה החדשה והמשודרגת. היתרון בעבודה עם אדמס’: מעבר דירה הוא אירוע מורכב, ואנחנו שם כדי להפוך אותו לקל יותר. אנו מסייעים במציאת דיור חלופי הולם, מלווים את ההתארגנות לפינוי, ודואגים שחוויית המעבר (הלוך וחזור) תהיה חלקה ככל האפשר, עד לקבלת המפתח.
- ליווי בפינוי הדירות ומציאת דיור חלופי
- פיקוח על איכות הבנייה (באמצעות המפקח מטעם הדיירים)
- קבלת טופס 4 ומסירת הדירות החדשות
- כניסה לבית החדש בשמחה ושנת בדק
זה עובד!
כי התהליך מנוהל.
כי יש גורם אחד שמרכז, דוחף, מסביר ומפקח.
וכי הדיירים לא נשארים לבד מול מערכת מורכבת.
ליווי דיירים בהתחדשות עירונית הוא לא מותרות, הוא תנאי להצלחה.
